신생아 특례 디딤돌 대출, 무조건 받아야하는 3가지 이유

내 집마련을 하기 위해서 대출 상품을 많이 비교하게 되는데요? 만약 신생아 특례 디딤돌 대출을 받을 수 있다면 무조건 받아야 하는 3가지 이유에 대해서 말씀드리고자 합니다.

 

1. 금리

대출 상품을 비교하는 이유 중 하나는 단연 '금리'가 아닐까 싶습니다.  조금이라도 저렴한 금리상품을 찾게 되는데 신생아 특례 디딤돌 대출은 소득조건에 따라 1.8% ~ 4.5% 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 지금은 신생아 특례 디딤돌 대출 초기에 나왔을 때보다 금리가 인상되어 1%대 금리로 대출을 받긴 어렵지만 2%대 금리는 소득여건에 따라 그리고 청약통장을 5년 이상 납입 했다면 우대금리까지 적용받을 수 있습니다. 그렇기 때문에 조건이 된다면 무조건 받아야 한다고 생각합니다.

 

2. LTV 70% 이내(생애최초 80% 이내), DTI 60%이내

신생아 특례 디딤돌 대출은 최대 5억 원의 대출 한도를 제공합니다. 담보인정비율(LTV)은 70% 이내로 설정되며, 생애 최초 주택 구입 시 80%까지 확대 적용됩니다.

 

본 대출의 주요 특징은 총부채상환비율(DSR) 대신 총부채상환비율(DTI) 60% 이내의 기준을 적용한다는 점입니다. DTI를 기준으로 대출 한도를 산정함으로써, DSR 적용 시보다 더 높은 레버리지 활용이 가능합니다. 이는 자산 규모 대비 상대적으로 높은 대출 한도를 확보할 수 있음을 의미합니다.

(이 말씀이 잘 이해되지 않으시다면 이전 포스팅을 참고해 주세요!

2025.04.08 - [대출] - 내 집 마련의 꿈, DTI vs DSR 전격 비교 분석: 어떤 기준으로 대출받아야 유리할까?)

 

그렇다면 만약 생애최초이며, LTV를 80%로 최대로 끌어다여 대출받고 최대 대출 한도인 5억 원을 대출받을 수 있는 주택가액은 어떻게 될까요? 바로 6억 2천5백만 원입니다. 물론 신생아 특례 디딤돌 대출은 9억 원 이하인 주택을 구입할 수 있지만, 대출 한도는 5억 원 이기 때문에 9억 원인 주택을 구매하기 위해서는 자금 4억 원이 필요로 하게 됩니다. 만약 내 자금이 한정적이라면 6억 2천5백만 원 선까지 주택 후보군을 두고 최대 5억까지 대출을 받아 자금 1억 2천5백만 원을 보태 집을 사는 것이 현시점에서 가장 레버리지를 많이 끌여다 주택을 구매할 수 있는 부분입니다.

 

3.  스트레스 DSR & 방공제

앞서 말씀드린 것처럼 신생아특례대출은 DSR을 심사하지 않습니다. 그 말은 즉슨 스트레스 DSR도 적용되지 않는다는 점이죠! 그렇기 때문에 대출을 받기 훨씬 수월하며, 대출 한도도 일반 주담대보다 많이 받을 수 있습니다. 그리고 무엇보다도 방공제 요건도 적용되지 않습니다. 수도권에 있는 아파트를 구매할 때 방공제 요건이 적용된다면 대출받을 수 있는 금액은 대략 5천만 원 정도 줄어들게 됩니다. 상황에 따라 대출 한도가 조금 달라질 수 있겠지만, 이렇게 집을 구매할 때 몇  천만 원을 대출받지 못하게 되는 것은 정말 큰 타격입니다. 

 

하지만, 신생아 특례 디딤돌 대출은 이런 요건으로부터 자유롭기 때문에 신생아 특례 디딤돌 대출을 받을 수 있는 요건이라면 필자는 무조건 받아야 한다고 생각합니다. 

 

이렇게 신생아 특례 디딤돌 대출을 받을 수 있다면 꼭 받아야 되는 이유에 대해 알아보았는데요?

미래를 향한 발판이 되어줄 현명한 대출. 다만, 과욕은 금물! 감당 가능한 범위 안에서 지혜롭게 활용하는 것이 중요합니다. 오늘의 정보가 여러분께 작은 도움이 되었기를 바랍니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.