동탄 2신도시 5억아파트 전격분석 1탄! (Feat. 동탄2신도시베라체 전격분석)
5억으로 과연 동탄 2 신도시에서 매매할 수 있는 아파트가 얼마나 있을까? 동탄 2신도시에서 내 집 마련을 꿈꾸는 분들이라면 누구나 한 번쯤 품어봤을 궁금증일 텐데요. 저 역시 부동산에 관심이 많은 사람으로서 이 질문에 대한 현실적인 답변을 찾아보고 싶었습니다. 5억 원이라는 예산으로 동탄 2 신도시의 아파트를 매매하는 것이 정말 가능할까요? 있다면 어떤 단지들을 고려해 볼 수 있을까요? 지금부터 함께 동탄 2 신도시의 아파트 시장을 꼼꼼히 살펴보며, 5억 원으로 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있는 가능성을 열어보도록 하겠습니다.
동탄 2신도시에서 5억 원으로 매매할 수 있는 아파트,
첫번째 아파트로 동탄 2 신도시베라체아파트를 소개드리겠습니다.
동탄 2 신도시에서 5억 원대의 예산으로 내 집 마련을 고려하고 계신다면, 동탄2신도시베라체 아파트는 매우 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 2018년 9월에 준공된 동탄2신도시베라체는 총 859세대로 이루어져 있으며, 동탄 2 신도시의 편리한 생활 인프라를 합리적인 가격대로 누릴 수 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.
특히, 단지 바로 앞에는 목동초등학교와 목동중학교가 위치해 있어 어린 자녀를 둔 학부모님들에게는 매우 우수한 교육 환경을 제공합니다. 아이들이 안전하게 통학할 수 있는 것은 물론, 교육 시설이 가까워 학부모님들의 만족도가 높은 편입니다. 또한, 단지 바로 앞 목동이음터도서관이 있어 어린아이를 둔 부모님들에게 큰 장점이 될 수 있습니다. 그리고 크고 작은 공원들이 조성되어 있어 쾌적하고 여유로운 주거 환경을 누릴 수 있으며, 산책이나 가벼운 운동을 즐기기에도 좋습니다.
* 동탄2신도시베라체 아파트의 실거래가를 알아보자
동탄2신도시베라체 아파트의 실거래가를 알아보면 59 제곱 기준 21년 8월 6억 2천5백만 원으로 최고점을 찍은 것으로 알 수 있으며,
현재는 4억천만 원 ~ 5억 2천만 원 사이로 거래가 된 것으로 확인됩니다. 매매거래는 활발하게 거래가 되고 있다고는 보기 어려우나, 꾸준히 평균적으로 달에 2~3건의 매매거래가 이루어지는 것으로 확인됩니다.
반면 전/월세 거래를 보면 25년 3월 기준으로 전세 8건이 거래되었습니다. 25년 3월에 매매 2건 거래된 이력에 비해 전세는 훨씬 활발하게 거래되고 있음을 확인할 수 있습니다. 전세거래가 잘되는 이유 중 사실 2년 전 저렴한 전세로 계약한 임차인이 갱신권을 발행하며 생긴 거래로 확인되며, 실제로는 전세 매물도 많이 없을 분더러 시세는 3억 2천 ~ 3천 정도로 봐야 합니다.
매매와 전세의 갭은 대략 2억 원 정도로 투자하기에는 해당아파트는 좋은 시기라고 볼 순 없지만, 실거주하기에는 아주 적합한 아파트라고 생각합니다. 현재 네이버 매물 중 가장 저렴한 매물은 4억 8천만 원이며, 매물은 저렴하지만 전세 끼고 매매하게 되는 매물이라 실거주로는 접근하기 어려운 매물입니다. 실거주를 하기 위해서는 5억 1천만 원 수준의 매물들을 확인이 필요하다는 것을 알 수 있습니다.
* 동탄2신도시베라체 아파트의 장점 : 잘빠진 구조
저는 실제로 해당 아파트를 3번이나 임장 갔었는데, 그중 한 이유는 59 제곱인데도 불구하고 잘빠진 구조였습니다.
첫 번째로는 부엌과 거실의 개방감이 상당히 좋았습니다. 거실의 폭은 대략 3.8M로 좁다고 느껴질 수 있으나, 주방과 통으로 이어져 좁아서 답답하다는 마음이 들지 않았습니다. 그리고 59 제곱의 다른 아파트 또한 실제 임장 및 매물들을 봤지만, 해당 아파트처럼 펜트리가 잘 빠진 곳은 없었습니다. 그리고 마지막으로는 드레스룸 또한 넓진 않지만 그래도 59 제곱 안에서 상당히 공간을 잘 뽑아냈다고 느껴졌다.
만약 해당아파트에 관심이 있으신 분이 계시다면 한 번은 꼭 실 매물을 확인하면서 베라체 아파트의 실 공간을 직접 체험해 보길 권합니다.
실제 임장 및 매물을 보게 될 때 베라체의 매력을 느낄 수 있을 것이라고 자부합니다.
이번 포스팅을 통해서 동탄 2 신도시에서 5억으로 매매할 수 있는 "동탄2신도시베라체" 아파트에서 알아보았는데요? 해당 포스팅이 여러분에게 도움이 되었기를 소망하며, 다음 포스팅을 통해 동탄2신도시에서 5억으로 매매할 수 있는 아파트에 대해 알려드리도록 하겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!