수원 4억아파트 "백설마을 5단지 삼환나우빌" 전격분석!
아파트를 매매하는 데에 있어서 각자 상황에 따라 예산이 다르겠지만, 필자인 저는 4~5억 정도 수준으로 예산을 잡고 수도권에서 구매할 수 있는 아파트에 대해 열심히 알아보았습니다. 오늘은 그 과정에서 눈에 띄었던 수원 백설마을 5단지 삼환나우빌 아파트에 대한 이야기를 풀어보려고 합니다. 저와 비슷한 예산으로 수도권 내 집 마련을 꿈꾸시는 분들에게 조금이나마 도움이 되길 바랍니다.
수도권에서 4~5억 원대 아파트를 찾는 여정은 결코 쉽지 않았습니다. 하지만 포기하지 않고 꾸준히 매물을 살펴보던 중, 수원의 여러 단지들이 합리적인 가격대로 눈에 들어오기 시작했습니다. 그중에서도 백설마을 5단지 삼환나우빌은 가격적인 메리트뿐만 아니라 쾌적한 주거 환경과 미래 성장 가능성까지 엿볼 수 있어 저의 관심을 사로잡았습니다.
수원시에서 4억 원으로 매매할 수 있는 아파트,
백설마을 5단지 삼환나우빌 아파트를 소개드리겠습니다.
1999년 11월에 준공된 백설마을5단지 삼환나우빌은 총 772세대의 단지입니다. 8개 동으로 이루어져 있으며, 공급면적기준 83 제곱, 전용면적 기준 59 제곱으로 흔히 계산하는 평수로는 대략 25평 되는 아파트입니다.
1999년 11월에 준공된 구축된 25평 아파트임에도 불구하고 해당 아파트는 방 3개, 화장실 2개로 구성되어 있으며, 3베이 구조로 구조가 알차게 잘 빠졌다고 볼 수 있습니다. 사실 이 시절에 지어진 25평(59 제곱) 형대의 아파트를 보면 방이 2개이거나, 방은 3개이지만 화장실이 1개인 경우가 많습니다. 하지만 해당아파트는 작은 평수에도 불구하고 그 시대에 화장실을 2개 배치했다는 점에서 높은 점수를 주고 싶습니다.
해당아파트에 관심을 가져야 할 이유는 뭘까?
백설마을 5단지 삼환나우빌아파트는 2024년 1월 수원시 정자동에 개장한 스타필드 수원이 바로 근방에 있습니다. 바로 코 앞이라고 보기는 어려울 수 있으나, 1km 정도로 걸어서 20분 내로 스타필드까지 갈 수 있습니다. 스타필드 수원을 차로 가보신 분들은 아실 수 있지만 주차하기 정말 힘든 곳입니다.. 하지만 그런 대형 쇼핑몰에 걸어서 갈 수 있다니!! 주말에 종종 기분 전환하러 가기 정말 좋지 않을까 싶습니다ㅎㅎ
또한 스타필드 바로 앞에 신분당선이 생길 예정이라는 점이 저희가 백설마을 5단지 삼환나우빌 뿐만 아니라 정자동에 있는 아파트를 관심가져야 할 이유 중 하나입니다.
호재, 신분당선 화서역!
신분당선은 부동산을 공부하신 분들이라면 관심 있게 보시는 라인 중 하나라고 생각됩니다. 신분당선으로 인해 지역의 값어치가 가장 많이 오른 곳을 보자면 수지와 광교가 떠오르는데요? 수지에서는 20분대로, 광교에서는 30분대로 신분당선을 통해 강남까지 환승없이 갈 수 있습니다. 그렇기에 해당지역의 집값은 정말 비쌉니다. 그런 신분당선이 수원시 정자동에 화서역으로 2029년도에 개통될 예정입니다. 물론 개통일자는 조금 연기될 수 있으나, 2024년 6월 착공되었고 그만큼 개통될 확률이 높기 때문에 수원시 정자동에 관심을 가져야 한다고 생각합니다. 그리고 그중에서 백설마을 5단지 삼환나우빌에 관심을 가져야 하는 이유 중 하나는 바로 가격입니다.
호가를 확인해보자
현재 네이버 매물에 올라와있는 매물을 확인해 보면 3억 8천5백만 원 ~ 4억 7천만 원까지 금액이 형성되어 있으며, 그중에서도 저층 매물을 제외하고 중층이상 보게 되면 4억 3천만 원 정도 선에서 형성된 매물이 제일 매력적으로 보입니다.
실거래가를 확인해 보자
25년 3월에는 매매가 3건, 25년 4월에는 현재까지 매매가 3건이 거래되었으며, 이전 거래 내역을 보더라도 세대수에 비해 매매거래가 꽤나 활발하게 거래되고 있다는 것을 확인할 수 있습니다. 최고가는 21년 8월에 5억 9천5백만 원으로 현재는 이보다 대략 30프로 떨어진 금액으로 매물이 형성되어 있으며, 또한 현재 중층이상의 매물들이 4억 3천 전후로 거래된 점을 보아 상기 공유드린 매물들을 약간의 네고와 함께 거래할 수 있다면 괜찮은 거래가 될 것이라고 판단됩니다.
전세거래를 살펴보게 되면 25년 2월에는 말도 안 되는 거래내역이 확인이 되는데 이는 대부분 기존 세입자가 계약을 연장하는 갱신 거래로 23년도 초 무너졌던 전세시장 때 저렴한 금액으로 전세를 구한 세입자들의 전세 계약 연장 때문이라고 볼 수 있습니다. 실제 네이버 부동산에는 전세매물이 없으며, 현재는 해당아파트의 전세매물을 구하기 어려운 시장이라고 볼 수 있습니다.
갭투자를 할 때엔 2억 5천만 원 ~ 3억 원 정도로 전세가 거래되고, 4억 3천만 원 정도로 매매할 시 대략 1억 3천만 원 ~ 1억 8천만 원의 갭으로 해당 아파트를 매매할 수 있습니다.
주변 아파트 동일평형대를 보았을 때 4억 중반에서 후반에서 거래되고 있는 점을 보면 해당 아파트는 주변 시세대비 저렴하다고 생각되며 그렇기에 매력적인 아파트라고 보입니다. 또한 실제로 임장을 가보면 아파트들이 균일하게 한 지역에 모여있는 점이 꽤나 사람 사는 냄새가 느껴졌으며, 정자 학원가도 잘 형성되어 있기 때문에 신분당선의 교통호재까지 함께한다면 해당지역의 가치는 더욱 올라갈 수 있지 않을까 생각됩니다.
수원 백설마을 5단지 삼환나우빌은 4~5억 원 예산 안에서 쾌적한 주거 환경, 편리한 교통과 생활 인프라, 그리고 미래 성장 가능성까지 종합적으로 고려했을 때 매우 매력적인 선택지가 아닐까 싶습니다. 물론 완벽한 아파트는 없겠지만, 합리적인 가격으로 수도권에 내 집 마련을 꿈꾸는 저와 같은 사람들에게 백설마을 5단지 삼환나우빌은 충분히 고려해 볼 만한 가치를 지닌다고 생각합니다.
앞으로도 제가 직접 발로 뛰며 얻은 생생한 부동산 정보를 바탕으로, 다양한 지역의 아파트 이야기를 솔직하고 유익하게 풀어낼 수 있도록 노력하겠습니다. 다음 글에서는 또 다른 매력적인 단지에 대한 이야기를 들고 찾아뵙겠습니다. 감사합니다!