연 소득 2천만 원으로 내 집 마련, 현실적인 가능성과 전략은?

정부 정책대출을 보면 소득구간별로 금리가 다르게 적용된다. 소득이 낮다면 금리도 낮은 금리로 적용되고, 소득이 올라갈수록 금리도 높은 금리로 적용되게 된다. 그런데 소득구간을 보면 늘 궁금한 점이 하나 생긴다. 과연 연 소득 2천만 원 이하인 사람은 있을까? 있다면 도대체 얼마나 대출을 받을 수 있으며, 어떤 집을 구매할 수 있을까? 이번 글은 부부 합산 연 소득 2천만 원 일 때 받을 수 있는 최대 대출금액과 현실적인 분석을 통해 내 집 마련을 위한 구체적인 전략마련해 보려고 한다.

 

* 신생아 특례 디딤돌 대출, 연 소득 2천만 원으로  얼마짜리 집을 살 수 있을까?

신생아 특례 디딤돌 대출은 저출산 문제 해결과 신혼부부의 주거 안정을 위해 마련된 정책입니다. 특히 소득 2천만 원 이하의 경우, 대출 상환 기간에 따라 1%대의 초저금리 혜택을 받을 수 있어 정말 매력적인 조건이죠. 하지만 소득이 낮을수록 대출 한도 역시 낮아지기 때문에, 원하는 수준의 주택을 마련하기 어려울 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

 

신생아 특례 디딤돌 대출의 최대 한도는 5억 원입니다. 하지만 실제 대출 가능 금액은 소득, 부채, 신용도 등 다양한 요인에 따라 결정됩니다. 일반적으로 소득이 낮을수록 대출 한도는 줄어들고, 따라서 5억 원에 미치지 못하는 금액을 대출받게 될 가능성이 높습니다.

 

하지만 신생아 특례 디딤돌 대출은 현재 시장에 나와있는 대출 상품 중 가장 심사가 너프 하고, 그렇기 때문에 대출 실행 가능성도 상당히 높습니다. 앞선 글에서도 다뤘지만, 신생아 특례 디딤돌 대출의 가장 큰 장점은 DTI 60%를 기준으로 심사를 한다는 것입니다.

(2025.04.11 - [대출] - 신생아 특례 디딤돌 대출, 무조건 받아야 하는 3가지 이유)

 

연 소득 2천만 원일 때 DTI 60%는 연간 갚는 원리금이 총 1200만 원이 됩니다. 그렇다면 대출이 주택담보대출만 있다는 조건 아래에 원리금 상환액이 100만 원까지 대출을 실행할 수 있게 됩니다.

 

이때 레버리지를 최대로 사용할 수 있는 체증식 상환 방식으로 대출 상환기간 30년, 금리 2.05%(신생아 특례 디딤돌 대출 기준)로 계산을 해보면

 

출처. 부동산 계산기

* 부동산 계산기

https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/dsr

부동산계산기

 

2억 5천만 원 대출 시, 원리금 상환액의 평균액은 11,850,083원으로 계산되며, 이때 DTI는 59.25%로 60% 이내이기 때문에 대출이 승인될 수 있습니다. 

 

그렇다면 연 소득 2천만 원의 신생아 특례 디딤돌 대출 최대 대출액은 2억 5천만 원으로 확인되며, 생애최초 LTV 80%를 기준으로 주택 구입 시, 312,500,000원(3억 1천2백5십만 원)인 주택을 구입가능하게 됩니다. 단 내 돈 62,500,000원이 있어야 주택을 구입할 수 있게 되겠죠?

 

만약 자신이 대학원생이며, 배우자는 대학생으로 부부 연 소득 합계가 2천만 원 정도이며, 모아둔 돈이 7천만 원 정도 있다면, 또는 양가 부모님께서 7천만 원 정도 도움을 주실 수 있다면 3억 초반 되는 아파트를 매매하여 아기와 함께 신혼생활을 할 수 있게됩니다. 

 

물론 수도권에서 3억 초반되는 아파트를 찾기가 쉬운 일은 아니지만 그렇다고 또 없진 않습니다. 추후 아파트 분석 포스팅을 통해 수도권에서 3억 원으로 매매할 수 있는 아파트도 소개드릴 수 있도록 하겠습니다.

 

내 집마련이란 꿈은 때로는 막막하며 너무나도 멀게 느껴질 때가 있습니다. 하지만 방법을 찾고 공부하면 분명 길이 있다는 말씀을 전해드리고 싶습니다. 오늘의 포스팅이 여러분의 내 집마련이란 꿈에 희망을 가져다주는 글이 될 수 있길 바랍니다. 

 

긴 글 읽어주셔서 감사드리며, 내 집마련 하는 그날까지 힘내세요!!