수원 영통파크포레원(황골주공1단지) 임장보고서

부동산에 대해 관심을 가지면서 4억 미만 아파트에 대해 많은 관심을 가지고 찾아보았고 그중에서도 가장 관심 있게 본 영통파크포레원(황골주공 1단지)에 대한 내용을 정리해 보도록 하겠습니다.

 

1. 단지 정보

세대수는 3000세대가 넘는 세대로 대단지 아파트로 구성되어 있으며, 평수는 크게 49제곱(방 2개, 화장실 1개) 구조와 59제곱(방 3개, 화장실 1개) 구조로 구성되어 있습니다. 그 중에서도 오늘은 59 제곱 평수 위주로 내용을 공유드릴 수 있도록 하겠습니다.

 

연식은 1997년식으로 곧 있으면 30년차를 바라보고 있으며, 구축 아파트이기 때문에 주차대수도 세대당 1대가 채 되지 않습니다. 

 

단지정보에 대해서는 아래 사진을 참고해 주세요!

출처. 네이버 부동산

 

2. 현재시세

현재 아파트 시세는 59 제곱 기준으로 1층과 탑층 매물은 3억 8천~9천 사이로 시세가 형성되어 있으며, 남향에 중층 매물은 최소 4억 2천 정도는 봐야 매물을 확인할 수 있습니다.

 

또한 현재 59 제곱 매물 중 가장 저렴한 1층 매물은 3억 3천만 원으로 다른 1층 매물보다도 3천5백만 원 ~ 5천만 원 정도 저렴한 매물이라 급매 매물이라고 볼 수 있겠습니다. 물론 저렴한 상황에 대해서는 직접 임장 및 부동산을 통해 매물확인을 통해 파악할 수 있겠지만 현재 금액적으로만 보았을 땐 굉장히 저렴한 매물이라고 볼 수 있겠습니다. 

 

이렇게 영통파크포레원 아파트는 금액이 다른 아파트에 비해 저렴한 아파트임에도 불구하고 가격 분포도가 꽤나 넓게 구성되어 있음을 확인할 수 있습니다. 그 이유 중 하나는 단지 정보에서 말씀드렸던 대단지 아파트이기 때문이라고도 생각되는데요? 대단지 아파트이면서, 각 동별로 가지고 있는 특성, 남향인지 서향인지, 청명역 하고 가까운 동인지, 도로 쪽 동인지와 관련돼있다고 생각합니다.  

출처. 네이버 부동산

 

이 아파트에 대해 공부하면서 가장 흥미로웠던 부분 중 하나는 바로 부동산이 한창 불장이였을 때 매매가 최고액으로 21년 11월 6억을 찍었었다는 점입니다. 현재 4억 원 선에서 매매를 할 수 있으니, 최고가 대비 30%가 하락한 금액으로 현재 시세가 현성되어 있어 굉장히 합리적이라고 느껴지는 부분입니다.

 

또한 매매가 정말 활발히 이루어지는 단지라고 볼 수 있겠는데요? 59 제곱(25평) 기준 25년 3월에 매매가 11건, 전세가 21건 거래가 되었습니다.

 

매매거래도 활발하고, 전세거래도 활발하기 때문에 단순 실거주 분들뿐만 아니라 투자자 분들에게도 많은 관심을 받는 단지입니다.

현재 거래되고 있는 전세 시세는 갱신을 제외하고 3억 원 정도 되기 때문에 4억 원 ~ 4억 2천만 원 사이로 매매 시 1억 원 ~  1억 2천만 원의 돈으로 갭투자를 할 수 있습니다.

출처. 아파트 실거래가

 

3. 장단점

 

• 장점
  • 대단지: 3,129세대의 대규모 단지로, 관리비가 저렴하고 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다.
  • 풍부한 녹지공간: 영흥숲공원과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 단지 내 조경도 잘 되어 있습니다.
  • 편리한 교통: 청명역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 광역버스 노선도 다양합니다.
  • 우수한 학군: 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 밀집되어 있어 교육 환경이 우수합니다.
  • 긴 역사를 자랑하는 아파트: 단지 내에 오랜 역사로 인하여 상권이 잘 갖추어져 있습니다.
  • 최근에 단지 이름 변경: 최근에 영통파크포레원으로 단지명을 바꾸고 단지 관리에 힘쓰고 있습니다.
• 단점
  • 노후화: 1997년에 준공되어 다소 노후화된 시설이 있을 수 있습니다.
  • 주차 문제: 세대당 1.0대가 안 되는 주차대수로, 주차 공간이 부족할 수 있습니다.

 

4. 호재

 

• 영흥공원 개발: 영흥공원 개발 사업으로 주변 환경이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.
• 동탄인덕원선: 청명역 바로 옆 영통역에 동탄인덕원선 공사가 진행되고 있습니다. 26년 개통예정이며, 조금의 지연은 있을 수 있으나 공사가 진행되고 있다는 점에 완공까지는 무리가 없지 않을까 싶습니다. 

이렇게 영통파크포레원(황골주공 1단지) 아파트에 대한 포스팅을 마무리하겠습니다. 영통파크포레원 아파트에 관심이 있으셨던 분들에게 도움이 되셨기를 소망합니다.